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二手房改造有哪些注意事项,这些你都了解吗?

作者:admin 发布日期:2020/6/13 关注次数: 二维码分享

由于房价的飙升,很多人对购买新房的经济压力实在无力承担。于是二手房越来越受年轻一族的青睐。因为想装成自己理想的家的模样。所以购入二手房后很多人会对房子进行重新装修,这和新房装修可大不相同。二手房装修要分为二手房改造和常规装修两大部分,其中二手房改造主要分三步:拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工,最后才是常规装修。二手房装修涉及到方方面面,并不比新房简单,所以一定要找懂装修的第三方装修监理来盯工,才不会给后期入住留下隐患!下面就跟小编来了解一下关于呼市二手房改造的注意事项 。

一、拆除工程

1、墙地面拆除

墙体有刷油漆面积都需要铲除干净,就算没质量问题也会影响到新油漆和旧油漆光泽色彩。旧的油漆也不能覆盖腻子。该花的钱一分都不要省,不然后期保维修要花更多。如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸和贴护墙宝。砸墙砖小面积敲打,先上后下做好玻璃门窗保护工作,要避免碎片堵塞下水道。实木地板、实木复合地板和竹地板拆除简单,如果比较新也可二次安装使用。

2、水路拆除

原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3、电路拆除

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,业主可以根据自身需求选择多加插座。

二、隐蔽工程施工

1、防水施工

(1)、刷第一遍防水涂料:施工前确保工地干净、干燥,防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。

(2)、刷第二遍防水涂料:注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔,待第一遍涂料干透后才能进行第二遍,具体时间视涂料而定。间隔时间太短,防水的效果会大打折扣,所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。

(3)、铺保护层:为防止之后的施工破坏防水层,需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。

(4)、闭水试验:闭水试验时,地面最高点的水平面不能低于2-3厘米,保存至少24小时,观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏,需重做,且莫不能疏忽大意。

2、水路改造

(1)、更换水阀:旧房的水路多为镀锌管,容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换,旧房最好从主管道分水阀以内全部更换。在保证供水安全的前提下,装修所用管线需尽量缩短,但也要便于检修和美观。

(2)、旧房卫生间小,为了更好维修与及时发现问题,水路走顶显得十分的必要,但埋在墙里的水管不能有接头,最好是一根完整的管子。一般来说,十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前,最好用打压设备进行打压测试。施工队在平常状态下,检查水管是否渗漏来代替打压测试是不符合要求的。

(3)、按照新管道前,清理旧管道。旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求,只有通过加管子来移动下水口,在新管道和旧管道对接前,必须检查旧管道是否畅通,这时候清理干净会避免日后很多麻烦。很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题,无法直接安装使用旧房原来的排污口,要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题一般需要使用马桶移位器。

(4)、在水路改造完成后,用打压机对水管再进行打压测试。

二手房改造的注意事项


3、电路改造

电路改造施工程序一般是:施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头,不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。

三、基础工程施工

旧房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后,接下来就是要进行基础工程,基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目,在进行这些项目前,装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材,这样装修工程才能顺利进行。

在装修工程开始之前,装修业主就需要确定橱柜和工长所列的建材,橱柜在安装前,需要橱柜厂家上门三次,一次是在装瓷砖之前初步测量,二是在装瓷砖后二次精确测量,最后是安装;在开始装修之前,工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材,如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等。

四、常规装修

常规装修就跟新房装修的步骤类似了,分别是木工、泥瓦工、油漆工,厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、马桶卫浴安装、窗帘杆安装、清理保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等等。

以上就是关于二手房改造装修的几个重点环节,绝对不可忽视。希望以上带来的介绍能够帮助到朋友们。

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